تبلیغات
وبلاگ حقوقی بهروز سلیمانی
وبلاگ حقوقی بهروز سلیمانی
////////////////// اگر مایه زندگی بندگی است / دوصد بار مردن به از زندگی است //////////////////(دانشجویان پیام نور رستم ورودی93) 
قالب وبلاگ
نویسندگان
پیوندهای روزانه

معامله معارض

عنصر قانونی بزه معامله معارض ماده 117 قانون ثبت اسناد و املاک است که شامل اموال منقول و غیر منقول می باشد، بدین توضیح که چنانچه فردی حقی را نسبت به عین یا منفعت مالی به شخصی به موجب سند رسمی و یا عادی واگذار نماید و در پی آن نسبت به همان عین یا منفعت به موجب سند رسمی معامله یا تعهدی معارض بنماید به مجازات زندان از 3 تا 10 سال محکوم می شود.  نکته مهم در این خصوص آن است که مقنن نحوه واگذاری حق را مقید به ترتیب معین و خاصی نکرده و ممکن است در قالب عقود معین مثل بیع یا اجاره و... و یا حتی در قالب قراردادهای خصوصی (منبعث از ماده 10 قانون مدنی) نیز عملی شود اما به هر حال در جریان انعقاد عقد شرایط صحت عقود ( موضوع ماده 190 قانون مدنی) لازم الرعایه است.


اما رکن مادی این جرم شامل تنظیم در دو سند و انجام دو معامله است که در معامله اول سند می تواند رسمی یا عادی باشد ولی در معامله دوم لزوماٌ تنظیم سند باید به صورت رسمی انجام پذیرد فلذا اگر معامله دوم با سند عادی منعقد گردد بزه مزبور محقق نشده است. از  طرف دیگر تعارض معامله دوم با حق واگذار شده نخست لازمه تحقق این جرم است.
نکته دیگر آنکه فاصله زمانی بین وقوع دو معامله بی تاثیر در وقوع جرم معامله معارض است.

اما به لحاظ عقلی در خصوص دو عقد تعارض اشکال ذیل متصور است:



معامله اول سند رسمی و معامله دوم سند رسمی » چه مال منقول و چه غیر منقول » معامله معارض


معامله اول سند رسمی و معامله دوم سند عادی » چه مال منقول و چه غیر منقول » فروختن مال غیر


معامله اول سند عادی و معامله دوم سند عادی» چه مال منقول و چه غیر منقول » فروختن مال غیر


معامله اول سند عادی و معامله دوم سند رسمی » مال منقول » معامله معارض


 

مال غیر منقول

در این خصوص با توجه به رای وحدت رویه شماره 43 مورخ 10/8/1351 دیوان عالی کشور و با در نظر گرفتن ضرورت انتقال اموال غیر منقول به وسیله سند رسمی در نقاطی که ثبت املاک الزامی شود است، به واسطه قانون ثبت.

در حالت چهارم چنانچه موضوع عقد مال غیر منقول باشد و در صورت حصول جمیع شرایط بر روی آن دو عقد معارض صورت گرفته باشد بزه واقع شده فروش مال غیر موضوع ماده 1 قانون انتقال مال غیر مصوب 1308 می باشد مگر آنکه مال غیر منقول در نقاطی واقع شده باشد که همچنان ثبت املاک در آنجا الزامی نشده باشد.

وکیل پایه یک دادگستری جناب آقای دکتر وحید مشگانی فراهانی

منبع:

http://dadseta.co/وکیل-دعاوی-ملکی/معامله-معارض


[ سه شنبه 11 آبان 1395 ] [ 09:38 ق.ظ ] [ بهروز سلیمانی ]
.: Weblog Themes By Pichak :.

درباره وبلاگ


به نام خدا
هدف از راه اندازی وبلاگ راهنمایی و اطلاع رسانی و کمک به دانشجویان رشته حقوق دانشگاه پیام نور رستم و کلیه دانشگاههای پیام نور و کسانی که علاقه مند به تحصیل در این رشته هستند می باشد.
دوستان میتوانند جهت پرسیدن سوالات خود و همچنین ارائه نظرات برای بهتر شدن وبلاگ از طریق ارسال نظر در پایان هر مطلب نظرات و سوالات خود را برای ما ارسال نمایند.
با تشکر
بهروز سلیمانی
کاردانی کامپیوتر (نرم افزار)
کارشناسی پیوسته برق قدرت
کارشناسی ارشد برق قدرت گرایش ماشینهای الكتریكی
و دانشجوی کارشناسی رشته حقوق دانشگاه پیام نور

آخرین مطالب
لیست آخرین مطالب
آمار سایت
بازدیدهای امروز : نفر
بازدیدهای دیروز : نفر
كل بازدیدها : نفر
بازدید این ماه : نفر
بازدید ماه قبل : نفر
تعداد نویسندگان : عدد
كل مطالب : عدد
آخرین بروز رسانی :
امکانات وب
اللهُ لاَ إِلَهَ إِلاَّ هُوَ الْحَیُّ الْقَیُّومُ لاَ تَأْخُذُهُ سِنَةٌ وَلاَ نَوْمٌ لَّهُ مَا فِی السَّمَاوَاتِ وَمَا فِی الأَرْضِ مَن ذَا الَّذِی یَشْفَعُ عِنْدَهُ إِلاَّ بِإِذْنِهِ یَعْلَمُ مَا بَیْنَ أَیْدِیهِمْ وَمَا خَلْفَهُمْ وَلاَ یُحِیطُونَ بِشَیْءٍ مِّنْ عِلْمِهِ إِلاَّ بِمَا شَاء وَسِعَ کُرْسِیُّهُ السَّمَاوَاتِوَالأَرْضَ وَلاَ یَؤُودُهُ حِفْظُهُمَا وَهُوَ الْعَلِیُّ الْعَظِیمُ لاَ إِکْرَاهَ فِی الدِّینِ قَد تَّبَیَّنَ الرُّشْدُ مِنَ الْغَیِّ فَمَنْ یَکْفُرْ بِالطَّاغُوتِ وَیُؤْمِن بِاللّهِ فَقَدِ اسْتَمْسَکَ بِالْعُرْوَةِ الْوُثْقَىَ لاَانفِصَامَ لَهَا وَاللّهُ سَمِیعٌ عَلِیمٌ * اللّهُ وَلِیُّ الَّذِینَ آمَنُواْ یُخْرِجُهُم مِّنَ الظُّلُمَاتِ إِلَى النُّوُرِ وَالَّذِینَ کَفَرُواْ أَوْلِیَآؤُهُمُ الطَّاغُوتُ یُخْرِجُونَهُم مِّنَ النُّورِ إِلَى الظُّلُمَاتِ أُوْلَئِکَ أَصْحَابُ النَّارِ هُمْ فِیهَا خَالِدُون
خداى یکتا که جز او کسی شایسته ستایش نیست / او همیشه زندهء پا برجای است /(پس) هیچ گاه خواب سبک و سنگین او را فرا نمی گیرد /آنچه در آسمان ها و آنچه در زمین است در سیطره مالکیّت و فرمانروایى اوست /مگر می شود کسی شفاعت کند(مردم را) بدون اجازهء او / به پیدا و پنهان ایشان آگاه است / وایشان ذرّه ای از دانش او را احاطه ندارند / مگر به آنچه او بخواهد / دامنه تخت (سلطنت) او آسمانها و زمین است/ نگهداری اینها برایش کاری نیست / و او بلند مرتبه ترین و بزرگ مطلق است در دین اجباری نیست،فرق میان پیشرفت و سقوط بیان شده است/ پس آن کس که طغیانگر بودامّا به خدا ایمان آورد به بهترین دستاویز نجات (از پرتگاه) رسیده است که پاره شدنی نیست /و خدا شنوا و دانا است./ خدا پشتیبان افراد باایمان است آنها را از تاریکیها بیرون می ‌آورد و به طرف نور میبرد/ به همان صورت به کسانی که طغیان کردند کمک میکند چنان که آنها را از نور بیرون آورده به درون تاریکیها میبرد/.آنهایند اهل آتش جهنّم و همیشه در آن خواهند بود دریافت کد

  • قالب وبلاگ | بلاگ اسکای | ایران موزه